Vlastní bydlení je v České republice dlouhodobě silnou preferencí. Přibližně tři čtvrtiny obyvatel žijí ve vlastním bytě nebo domě, což řadí Česko mezi země s vyšším podílem vlastnického bydlení v rámci Evropy. Pro srovnání – v Německu je to zhruba 47 %, v Rakousku 55 %, zatímco v zemích jako Slovensko nebo Polsko je podíl vlastnického bydlení výrazně vyšší. Tento model však zároveň vytváří prostředí, ve kterém se silně projevuje nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou, zejména ve velkých městech.

Cenová hladina nemovitostí a změna vstupu na trh

V posledních letech ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností. To přirozeně zvyšuje nároky na vstup do vlastního bydlení, zejména v Praze a Brně, kde se průměrná cena bytu kolem 60 m² pohybuje v řádu několika milionů korun výše než v regionálních městech.

Výsledkem je postupná změna chování domácností – část poptávky se přesouvá z vlastnického bydlení do nájemního segmentu, případně odkládá rozhodnutí o koupi nemovitosti do pozdějších fází života.

Nájemní bydlení jako stabilní a rostoucí segment

Dostupnost vlastního bydlení přirozeně ovlivňuje strukturu trhu. V mladších věkových skupinách je běžnější nájemní bydlení nebo bydlení v domácnosti rodičů, což odpovídá jak životní fázi, tak ekonomickému nastavení trhu.

Současně tím roste význam kvalitního nájemního bydlení jako dlouhodobě stabilního segmentu realitního trhu. Z pohledu investorů se nájemní nemovitosti stávají důležitou složkou portfolia díky kombinaci pravidelného příjmu z nájmů a dlouhodobého zhodnocování hodnoty nemovitostí.

Co stojí za vývojem trhu

Vývoj cen a dostupnosti bydlení je výsledkem několika souběžných faktorů. V největších městech dlouhodobě přetrvává vyšší poptávka než nabídka nových bytů. K tomu se přidávají vyšší náklady na stavební materiály, práce i financování projektů.

Významnou roli hraje také omezená nabídka stavebních pozemků a administrativní náročnost povolovacích procesů. Tyto faktory zpomalují tempo nové výstavby, což se promítá do celkové rovnováhy trhu.

Doplňujícím prvkem je demografický vývoj – růst městské populace a zvyšující se počet menších domácností přirozeně zvyšují poptávku po bytech, zejména v segmentu menších dispozic. Svoji roli hraje i investiční poptávka, kdy nemovitosti zůstávají vnímány jako stabilní uchovatel hodnoty.

Perspektiva trhu a investiční příležitosti

Z pohledu dalšího vývoje bude klíčové tempo nové výstavby, zjednodušení povolovacích procesů a rozvoj nájemního i institucionálního bydlení.

Současné prostředí zároveň potvrzuje dlouhodobý trend: rostoucí význam nájemního bydlení jako plnohodnotné alternativy k vlastnickému bydlení. Pro investory to znamená stabilní poptávku po kvalitních nájemních nemovitostech a prostor pro budování portfolií s pravidelným výnosem a dlouhodobým růstovým potenciálem.

Právě v tomto segmentu se otevírá prostor pro profesionální správu a strukturované investice do nemovitostí, které kombinují stabilitu nájemního příjmu s růstem hodnoty v čase.

‍

V AssetHouse se zaměřujeme na investice do nájemních nemovitostí se zavedeným nájemním vztahem, které generují stabilní cash flow a dlouhodobý výnosový potenciál. Aktivně vyhledáváme, nakupujeme a spravujeme nemovitosti tak, aby tvořily vyvážená a odolná portfolia pro naše investory. 

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz.

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.