Dostupnost bydlení v České republice patří dlouhodobě mezi nejdiskutovanější témata. Populace roste, lidé se stěhují do velkých měst a bytový fond nestíhá navyšovat kapacitu dostatečným tempem. Výsledkem je nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou, která se promítá nejen do cen nemovitostí, ale také do výše nájmů a celkové dostupnosti bydlení. Jaké jsou hlavní trendy a problémy v bytové výstavbě v ČR? A jak jejich vývoj ovlivňuje trh s bydlením i investiční prostředí?

Situace na trhu bydlení v České republice je komplexní a je ovlivněna řadou faktorů – ekonomických, legislativních i demografických. Obecně však platí, že nedostatečná výstavba, rostoucí ceny a vysoká poptávka po nájemním bydlení vytvářejí prostředí, kde nájemní nemovitosti získávají na významu.

‍

Trendy v bytové výstavbě:

1. Regionální růst, ale pomalý celkový posun

V některých regionech je vidět nárůst zahajovaných staveb, zejména v okolí velkých měst. Přesto celková výstavba dlouhodobě neodpovídá potřebám trhu. Tempo růstu bytového fondu zůstává nižší než růst počtu domácností.

2. Méně dokončených projektů a komplikované povolování

České stavební řízení je jedno z nejpomalejších v Evropě. To vede k tomu, že i projekty, které jsou poptávány, často stojí na administrativních překážkách. Tento faktor výrazně ovlivňuje rychlost výstavby i konečné ceny novostaveb.

3. Rostoucí stavební náklady

Zdražování materiálů, energií i práce vede ke zvýšení nákladů developerů. Ty se následně přenášejí do prodejních cen bytů, což snižuje dostupnost zejména pro mladé a rodiny s průměrným příjmem.

4. Dlouhodobě vyšší poptávka po bydlení

Poptávku podporuje nejen růst populace, ale i migrace do měst, změny ve způsobu života (například více jednočlenných domácností) a omezené možnosti výstavby.

‍

Problémy ovlivňující dostupnost bydlení:

1. Nedostatečná nabídka nových bytů

Hlavní strukturální problém spočívá v tom, že nová výstavba dlouhodobě nestačí. Nedostatečná nabídka pak tlačí ceny vzhůru.

2. Růst cen rychleji než růst příjmů

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou rychleji než průměrné mzdy. To ztěžuje dosažitelnost vlastního bydlení pro velkou část populace.

3. Dopad na trh nájmů

Vzhledem k obtížně dosažitelnému vlastnictví je čím dál více lidí odkázáno na nájemní bydlení. To zvyšuje poptávku po kvalitních nájemních bytech a drží výši nájmů na stabilně vyšší úrovni.

4. Regionální nerovnoměrnost

Významné rozdíly mezi regiony se stále prohlubují. Praha a Brno dlouhodobě trpí nedostatkem bytů, zatímco v některých menších městech je situace stabilnější.

‍

Dopad na ceny a dostupnost

• Růst prodejních cen - Vysoká poptávka, omezená nabídka a rostoucí náklady způsobují, že ceny nemovitostí zůstávají na vyšších úrovních i po dočasných výkyvech trhu.

• Snižující se dostupnost vlastního bydlení - Náklady na bydlení, v kombinaci s úrokovými sazbami hypoték, zvyšují počet domácností, které volí nájemní bydlení jako dlouhodobé řešení.

• Stabilita nájemního trhu - Nájemní trh zůstává stabilní i v období ekonomické nejistoty. Poptávka po nájemním bydlení totiž neklesá – spíše se zvyšuje, když rostou bariéry pro pořízení vlastního bytu.

‍

Co to znamená pro investory?

Je důležité zachovat objektivní pohled: investice do nemovitostí, stejně jako jakékoliv jiné investice, mají svá rizika a vyžadují pečlivé posouzení. Přesto lze na základě aktuálních trendů konstatovat několik skutečností, které hovoří ve prospěch investic do nájemníků a nájemních bytů:

• dlouhodobá poptávka po nájmech roste,nabídka bytů se vyvíjí pomaleji než poptávka,
• ceny nemovitostí v ČR mají dlouhodobě rostoucí tendenci,
• nájemní trh zůstává stabilní i v obdobích ekonomických výkyvů.

Tyto skutečnosti tak vytváří prostředí, ve kterém může být přímá investice do nájemní nemovitosti vhodnou strategií pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního výnosu a ochrany hodnoty. Obzvlášť pokud jde o nemovitosti, které mají již prověřené nájemníky a jasnou historii provozu. Pro investory je tedy tento trend velkou příležitostí. Ať už se jedná o diverzifikaci portfolia, ochranu kapitálu nebo zajištění pravidelného příjmu, přímá investice do nájemní nemovitosti představuje možnost, jak těžit z aktuální situace na trhu — racionálně, dlouhodobě a s reálným základem v poptávce po bydlení.

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz. 

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

___________

Zdroje: Čnb.cz, Csu.gov.cz, Prague Daily.cz, OECD.org