‍Od roku 2028 se poplatek za emise CO₂ rozšíří z továren i na vytápění domácností. Energetický štítek budovy se tak brzy stane stejně důležitým faktorem, jako je jeho samotná kupní cena nebo lokalita.

Od ledna 2028 zaplatí české domácnosti poprvé za emise z vlastního kotle nebo auta. Evropský systém emisních povolenek (zkratka ETS 2) rozšiřuje poplatky za CO₂, které dosud hradily jen elektrárny a těžký průmysl, nově také na budovy a silniční dopravu. Ačkoliv běžný občan nebude povolenky kupovat přímo, jejich cena se nevyhnutelně promítne do plateb za plyn, uhlí i u benzinových pump.

Největší dopad pocítíme v oblasti bydlení. Vyšší platby za vytápění se přímo promítnou do výše nájmů i tržních cen nemovitostí. Energetický štítek, který dnes většina lidí v inzerátech přehlíží, se stane klíčovým číslem každé realitní transakce.

Jak mechanismus ETS 2 funguje v praxi?

Systém emisních povolenek funguje v Evropě od roku 2005 na principu „znečišťovatel platí“. Dosud platily za každou tunu vypuštěného CO₂ pouze velké provozy (ocelárny, cementárny). Nový systém ETS 2 tuto logiku přenáší na všechny. 

Poplatek za emise neplatíte přímo. Povinnost nakupovat povolenky mají distributoři paliv (dodavatelé plynu, uhlí či nafty). Ti tyto vícenáklady přenesou do konečné ceny produktů. Výsledek? Zaplatíte více v každé faktuře za energie nebo při každém tankování.

O kolik se život skutečně zdraží?

Přesnou cenu povolenky pro rok 2028 dnes nikdo nezná, ale tržní odhady se pohybují kolem 75 EUR za tunu CO₂.

‍

Tabulka:

‍

Pozor na DPH: Zatímco velké teplárny nakupují paliva bez daně, domácnosti využívající vlastní kotel zaplatí emisní poplatek včetně 21 % DPH. Stát tak inkasuje daň i z tohoto „ekologického příplatku“.

Výnos z nájemného u nehospodárných domů klesne

Energetický štítek budovy (PENB) přestává být formalitou. Trh se podle odborníků rozdělí na dvě skupiny podle provozní náročnosti nemovitostí:

• Hospodárné budovy (třídy A a B): U těchto nemovitostí mohou majitelé účtovat vyšší čisté nájemné. Nízké náklady na energie totiž znamenají, že celkové měsíční výdaje nájemníka zůstanou stabilní i po zavedení emisních poplatků. Hodnota těchto domů díky jejich efektivitě poroste.
• Nehospodárné budovy (třídy E, F a G): Zde budou majitelé nuceni snižovat čisté nájemné. Důvodem je vysoká spotřeba energií, která v kombinaci s emisními poplatky extrémně prodraží provoz. Aby celkové náklady zůstaly pro nájemníky únosné, bude muset klesnout čisté nájemné, což sníží i tržní hodnotu nemovitosti.

Logika je prostá: Nájemníka zajímá celková částka, kterou měsíčně zaplatí za bydlení. Pokud za topení v nezatepleném domě zaplatí o 3 000 Kč měsíčně více, o stejnou částku bude muset klesnout čistý nájem pro majitele.

Další dopady zavedení ETS 2 na ekonomiku

Zavedení ETS 2 ovlivní celou ekonomiku a nepůjde jen o účty za teplo. Kvůli dražší naftě a benzinu (odhadem o 2 až 4,60 Kč na litr) vzrostou náklady na veškerou logistiku. Podle ekonomů to přidá k celkové inflaci až 1,2 procentního bodu, což pocítíme i u cen běžného zboží v obchodech.

Rychle se zaplní také diáře řemeslníků. Poptávka po zateplení a tepelných čerpadlech prudce vzroste, přičemž české stavební firmy jsou už nyní vytíženy na 93 %. Kdo bude renovaci odkládat, riskuje nejen delší čekací doby, ale i vyšší ceny za práci a materiál.

Miliardy jako záchranná síť

Stát hodlá tlumit dopady spuštění ETS 2 skrze Sociální klimatický fond, z něhož Česko získá přes 50 miliard korun. Tyto prostředky zamíří na zateplení domů a výměnu kotlů pro nízkopříjmové rodiny, na podporu nízkoemisní dopravy a přímé kompenzace pro nejohroženější skupiny obyvatel.

Co dělat už dnes?

Rok 2028 není daleko a energetická renovace od projektu k realizaci zabere dlouhé měsíce. Majitelé domů vytápěných uhlím musí řešit hlavně výměnu zdroje, u něhož se návratnost investice po zavedení emisních povolenek ETS 2 výrazně zkrátí. U domů vytápěných plynem pak rozhodne kvalita zateplení a oken. Na pozoru musí být i nájemníci, protože energetický štítek třídy E či F pro ně bude po roce 2028 znamenat měsíční výdaje vyšší o tisíce korun.

Zlaté pravidlo: Nejlevnější energie je ta, kterou nespotřebujete. Každá ušetřená kilowatthodina je jednotkou, za jejíž emise nebudete muset platit bez ohledu na vývoj cen na trhu.

‍

My pohyb trhu bedlivě sledujeme a na základě těchto změn zakládáme naše dlouhodobé strategie v oblasti nemovitostí.

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz.

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

‍