Investice do již obydlených nemovitostí patří mezi nejoblíbenější strategie pro ty, kdo hledají stabilní pasivní příjem. Na rozdíl od projektů ve výstavbě přebírá investor existující nájemní smlouvu a s ní i okamžitý příjem z nájmu.

‍

1. Okamžitý a stabilní příjem

Zakoupením obydleného bytu či domu investor ihned získává měsíční cashflow, které může pokrývat náklady na hypotéku, údržbu i pojištění.

V Praze se průměrný hrubý výnos z pronájmu pohybuje mezi 3,7–4,3 % ročně, v závislosti na dispozici a lokalitě bytu.

Ukázkový výpočet ROI:

• Pořizovací cena bytu: 6 000 000 Kč
  
  
• Měsíční nájem: 16 000 Kč → ročně 192 000 Kč
  
  
• Náklady na správu a údržbu (10 % nájmu): 19 200 Kč
  
  
• Čistý roční příjem: 172 800 Kč
  
  

Tento příklad ukazuje, že i při relativně nízké čisté ROI poskytuje investice stabilní a předvídatelný příjem. S růstem hodnoty nemovitostí v Praze se navíc zvyšuje i dlouhodobý kapitálový zisk.

‍

2. Předvídatelnost příjmů

Díky existujícím nájemníkům a stabilní poptávce po pronájmu lze očekávat nízkou fluktuaci a minimální prázdná období mezi smlouvami. Nájemné lze navíc průběžně upravovat s ohledem na inflaci, což zajišťuje dlouhodobou předvídatelnost cashflow.

‍

3. Daňové výhody a finanční páka

Investice do nemovitosti přináší možnost odečíst od základu daně náklady související s investicí – úroky z hypotéky, opravy, pojištění, správu nemovitosti a odpisy.
Použití hypotéky umožňuje dosáhnout vyššího výnosu při nižším vlastním kapitálu, což zvyšuje efektivitu investice.

‍

4. Ochrana proti inflaci a růst hodnoty

Nemovitosti dlouhodobě rostou na hodnotě a poskytují ochranu proti inflaci. Kombinace pravidelného nájemného a kapitálového zhodnocení vytváří bezpečnější alternativu k volatilním aktivům, jako jsou akcie nebo kryptoměny.

‍

5. Diverzifikace portfolia a psychický komfort

Nemovitosti se chovají odlišně než akcie či dluhopisy, což pomáhá diverzifikovat investiční portfolio a snižuje celkové riziko.
Navíc fyzická nemovitost nekolísá denně, takže investor nemusí sledovat trh a může si užívat klidnější pasivní příjem.

‍

Na co si dát pozor

• Správa nemovitosti – i pronajatý byt vyžaduje údržbu a správu.
  
  
• Riziko neobsazenosti – v některých lokalitách je třeba pečlivě vybírat spolehlivé nájemníky.
  
  
• Likvidita – prodej nemovitosti trvá déle než u akcií, je třeba počítat s časovým oknem pro případný výstup.
  
  

Investování do již obydlených nemovitostí nabízí kombinaci stabilního měsíčního příjmu, daňových úlev, ochrany proti inflaci a dlouhodobého kapitálového zhodnocení. Správná lokalita, pečlivý výběr nemovitosti a efektivní správa mohou investorovi zajistit předvídatelné výnosy a bezpečný pasivní příjem.

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz. 

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

‍