Touha po vlastním bydlení je v Česku stále silná. Realita trhu ji ale v posledních letech stále více omezuje. Ceny nemovitostí rostly rychleji než příjmy, hypotéky zdražily a pro část domácností se koupě bytu stala nedosažitelným cílem. Především ve velkých městech proto nájemní bydlení získává na významu.

Zároveň se mění požadavky nájemníků. Nehledají už jen samotný byt, ale také stabilní podmínky, kvalitní správu a služby, které běžný pronájem od soukromého vlastníka často nenabízí.

Jednou z možných odpovědí na nedostupné vlastnické bydlení je model Build-to-Rent (BTR). Jde o bytové domy, které vznikají od začátku výhradně pro dlouhodobý pronájem. V západní Evropě jde o zavedený model, v Česku se teprve postupně rozvíjí.

Získat vlastní byt je stále těžší

Dostupnost vlastního bydlení se v Česku v posledních letech výrazně zhoršila. Praha dlouhodobě patří mezi nejméně dostupná města v Evropě. Na průměrný byt o velikosti 70 metrů čtverečních je potřeba přibližně patnáct ročních platů.

Situaci dále zkomplikovaly drahé hypotéky. Měsíční splátka úvěru u srovnatelného bytu často převyšuje nájemné o 7 až 8 tisíc korun. Pro řadu domácností proto koupě nemovitosti přestává být ekonomicky výhodná.

Poptávku po nájemním bydlení podporuje také pokračující stěhování lidí do velkých měst za prací. Právě tam nová výstavba dlouhodobě nestačí pokrývat potřeby obyvatel.

Jeden profesionální pronajímatel místo mnoha drobných vlastníků

Princip BTR je jednoduchý. Bytový dům se od začátku staví jako celek pro dlouhodobý pronájem, nikoli k prodeji jednotlivých bytů různým vlastníkům. Celý objekt zůstává ve vlastnictví jednoho institucionálního investora, například fondu nebo pojišťovny.

O provoz domu a komunikaci s nájemníky se stará profesionální správce. Nájemníci získají jasně stanovené podmínky, kvalitní servis a větší jistotu dlouhodobého bydlení. Nemusí například řešit situaci, kdy se majitel rozhodne byt prodat nebo ho využít pro vlastní potřebu.

Služby navíc se stávají součástí bydlení

Požadavky nájemníků na kvalitu bydlení stále rostou. Nové BTR projekty proto nabízejí zázemí, které bývalo dříve běžné hlavně v hotelech. Patří sem recepce, fitness, sdílené pracovny, střešní terasy nebo možnost zapůjčení kol a aut přímo v domě.

Nájem tak není jen platbou za obytnou plochu. Součástí nabídky je také správa domu, doplňkové služby a příjemnější podmínky pro každodenní bydlení.

Stabilní segment pro velké investory

Pro velké investory představují nájemní domy způsob, jak umístit kapitál do relativně stabilního segmentu. Lidé potřebují bydlet bez ohledu na vývoj ekonomiky a rezidenční projekty proto obvykle lépe odolávají výkyvům než kanceláře nebo obchodní centra.

Investoři zároveň pracují s pravidelnou úpravou nájemného podle inflace a zaměřují se na energeticky úsporné budovy. Tepelná čerpadla, rekuperace nebo další technologie snižují provozní náklady a zároveň pomáhají splnit požadavky na udržitelnost.

Praha je hlavním centrem BTR

Český trh Build-to-Rent je zatím na začátku. Více než 80 procent projektů se soustředí v Praze. Jedním z nejznámějších příkladů je karlínský Fragment, který kombinuje výraznou architekturu, moderní technologie a profesionální správu.

Nájemné je zde o čtvrtinu až třetinu vyšší než u běžných bytů od soukromých pronajímatelů. Vyšší cenu ale částečně vyvažují nižší provozní náklady, kvalitnější vybavení a služby spojené s provozem domu.

Co rozvoj BTR zpomaluje

Největší překážkou je nedostatek vhodných pozemků a pomalé schvalování staveb. Příprava velkých rezidenčních projektů trvá v Česku roky a během této doby rostou náklady na financování i výstavbu. Další komplikací jsou omezené kapacity stavebních firem.

Investoři sledují také vývoj regulace nájemného na evropských trzích. Zkušenosti ze zemí s přísnými cenovými stropy ukazují, že taková opatření mohou omezit výnosnost projektů a ochotu investorů financovat novou výstavbu.

Vlastnictví nezmizí, nabídka bydlení se ale rozšiřuje

Build-to-Rent nenahradí vlastní bydlení a ani k tomu nesměřuje. Nabízí ale další možnost pro lidi, kteří hledají dlouhodobý nájem s profesionální správou a stabilními podmínkami.

Vedle BTR se rozvíjí také sdílené bydlení, studentské rezidence nebo projekty pro seniory. Všechny tyto modely spojuje profesionální správa a snaha nabídnout nájemníkům vyšší komfort.

Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí lze očekávat, že význam profesionálně spravovaných nájemních domů bude v Česku dál růst.

_______

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz.

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

‍

‍