Investování do nájemních nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejstabilnější způsoby, jak zhodnocovat kapitál. Přesto je tato oblast opředena řadou mýtů, které mohou začátečníky od investice odrazovat — a zkušené investory připravovat o příležitosti. V Assethouse se každý den setkáváme se situacemi, kdy realita fungování nájemních nemovitostí v praxi vypadá úplně jinak, než si lidé představují.

Pojďme se podívat na ty nejčastější mýty a uvést je na pravou míru.

‍

1. Mýtus: Investování do nájemních nemovitostí je jen pro bohaté

Mnoho lidí má pocit, že na investiční byt nebo dům je potřeba obrovský kapitál. Pravda je ale výrazně jiná.

Realita: Díky novým formám investování jsou nájemní nemovitosti dostupné mnohem širšímu okruhu lidí.

Dnes už není nutné kupovat celou nemovitost – existují modely přímých investic do již pronajatých jednotek, kde investor získává podíl a pravidelné výnosy bez nutnosti řešit provoz, nájemníky nebo administrativu. A právě tento přístup nabízí i Assethouse.

Investoři se tak dostávají do segmentu, který byl dříve vyhrazený především velkým hráčům.

‍

2. Mýtus: Nájemníci jsou vždy problém a investiční byt je nekonečná starost

Snad nejrozšířenější obava: nájemníci neplatí, ničí byt nebo s nimi je neustále potřeba něco řešit.

Realita: Většina nájemních vztahů funguje hladce — a profesionální správa rizika zásadně snižuje.

V praxi jsou problémy s nájemníky spíše výjimkou než pravidlem. Pokud je nemovitost kvalitní, dobře spravovaná a nájemníci jsou řádně prověřeni, funguje vše dlouhodobě bez komplikací.

Assethouse navíc pracuje výhradně s nemovitostmi s již existujícími a prověřenými nájemníky, což eliminuje zásadní část potenciálních rizik. Investor tak přebírá stabilní a funkční nájemní vztah.

‍

3. Mýtus: Nájemní nemovitosti jsou málo výnosné

Někteří investoři mají pocit, že reálné výnosy z nájmu jsou nízké, zvlášť ve srovnání s jinými typy investic.

Realita: Nájemní nemovitosti poskytují kombinaci pravidelného cashflow a růstu hodnoty.

Výnosy se skládají ze dvou složek:

• pravidelné měsíční nájmy, které tvoří stabilní příjem,
  
• dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti, který posiluje celkovou návratnost.
  
  

A pokud investor neřeší provoz (což v Assethouse zajišťujeme za něj), jedná se o skutečně pasivní výnosy.

‍

4. Mýtus: Když přijde krize, nájemní nemovitosti jsou rizikové

Ekonomické zpomalení nebo recese vyvolává obavy, že hodnota nemovitostí klesne a nájemníci přestanou platit.

Realita: Nájemní trh je v krizích často stabilnější než jiné segmenty.

Historická data ukazují, že:

• ceny nájmů v krizi obvykle neklesají, někdy dokonce rostou,
  
• poptávka po nájemním bydlení naopak roste, protože méně lidí dosáhne na vlastní bydlení,
  
• výnosy z nájmu jsou mnohem méně volatilní než kapitálové výnosy akcií či jiných investic.
  
  

Proto profesionální investoři drží nájemní nemovitosti jako ochranu před nejistotou.

‍

5. Mýtus: Na investici do nájemní nemovitosti je potřeba mít mnoho zkušeností

Někteří zájemci se bojí, že bez znalosti realitního trhu nemají šanci.

Realita: Zkušenosti lze nahradit profesionální správou a odborným výběrem nemovitostí.

Assethouse vybírá nemovitosti podle striktních kritérií:

• výborná lokalita,
  
• dlouhodobě udržitelné nájemné,
  
• prověřený nájemník,
  
• nízké provozní náklady,
  
• stabilní růstový potenciál.
  
  

Investor tak nemusí sám analyzovat trh, odhadovat rizika ani řešit správu. Investice se tak stává jednoduchým krokem i pro začátečníky.

‍

6. Mýtus: Přímá investice do nájemní nemovitosti znamená hodně práce

Řešení oprav, komunikace s nájemníky, papírování — to vše investory často odrazovalo.

Realita: S Assethouse může být investice kompletně pasivní.

Zajišťujeme:

• komunikaci s nájemníky,
  
• správu nájmu,
  
• provozní agendu,
  
• kontrolu stavu nemovitosti,
  
• dlouhodobé plánování a optimalizaci výnosů.
  
  

Investor dostává jen pravidelné výplaty výnosů a reporty o výkonu investice.‍

Nájemní nemovitosti jsou stabilní, předvídatelné a dostupnější, než se zdá

Většina mýtů o investování do nájemních nemovitostí vychází z nedostatku zkušeností nebo z příběhů lidí, kteří investovali bez přípravy. Realita je ale jiná: správně vybraná a profesionálně spravovaná nemovitost může být jedním z nejbezpečnějších a nejstabilnějších způsobů zhodnocení kapitálu.

A právě to je cílem Assethouse — přinést investorům jednoduchou, přímou a bezpečnou cestu k investování do nájemních nemovitostí s již existujícími a prověřenými nájemníky. 

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz.

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

‍