‍Nové technologie zásadně mění způsob, jakým se budovy navrhují, staví a provozují. Pojmy jako BIM nebo smart building už nejsou jen součástí odborného slovníku projektantů a správců nemovitostí. Stále častěji se týkají i uživatelů bytů.

Jak BIM mění výstavbu

Building Information Modeling neboli BIM je digitální metoda, která nahrazuje klasickou 2D dokumentaci komplexním 3D modelem budovy. V jednom prostředí spolupracují architekti, statici i specialisté na vytápění, elektroinstalace nebo vzduchotechniku. Všichni pracují se stejnými daty a mají přehled o návaznostech mezi jednotlivými profesemi, což výrazně snižuje riziko chyb a kolizí už ve fázi přípravy.

U staveb navržených pomocí BIM lze předem simulovat nejen podobu domu, ale také průběh výstavby, náklady a budoucí provozní výdaje. Cílem je efektivnější příprava projektů, omezení víceprací a lepší přehled o využití veřejných prostředků.

Od výstavby k dlouhodobé správě

Digitální model vytvořený při projektování slouží jako podklad pro následnou správu budovy. Facility manažer v něm najde informace o konstrukcích a technologiích, jejich umístění, parametrech, servisních intervalech i předpokládané životnosti.

V praxi se tím výrazně zkracuje doba, kdy se správce s budovou seznamuje a dohledává potřebné podklady. Zkušenosti z českých projektů ukazují, že přechod z výstavby do provozu se může zkrátit z několika měsíců na zlomek času, pokud jsou data předána v kvalitní a jednotné BIM podobě. 

Klíčovou roli přitom hrají datové standardy, které sjednocují strukturu informací a umožňují jejich využití v různých softwarových nástrojích.

Smart building a řízený provoz

BIM vytváří digitální základ budovy, smart building technologie pak zajišťují její každodenní provoz. Budovy vybavené senzory a řídicími systémy v reálném čase sledují teplotu, obsazenost, kvalitu vzduchu, spotřebu energií nebo pohyb osob a podle těchto dat automaticky upravují svůj chod.

Výsledkem je úspornější a bezpečnější provoz. Systémy umožňují optimalizovat vytápění a chlazení podle skutečného využití prostor, upozornit na nestandardní spotřebu vody nebo podpořit krizové řízení díky přehledu o pohybu osob. 

V rozsáhlých kancelářských komplexech, průmyslových areálech či bytových souborech spravovaných na dálku se tato řešení stávají běžným standardem.

Když se propojí BIM a provozní data

Zásadní přínos přichází ve chvíli, kdy se propojí BIM s provozními daty ze senzorů. Digitální model budovy se tím mění v digitální dvojče, které nezobrazuje jen projektový návrh, ale i skutečné chování objektu v provozu.

Správce pak v jednom systému vidí, kde se jednotlivá zařízení nacházejí, jaké mají technické parametry a jaký je jejich aktuální stav. To umožňuje lépe plánovat údržbu, investice i obnovu technologií. Pro vlastníky a investory to znamená přesnější odhady budoucích nákladů, lepší kontrolu nad majetkem a účinnější řízení rizik, zejména v oblasti energetiky a bezpečnosti.

Dopad na realitní trh a uživatele

Technologie postupně mění realitní trh od jednorázového prodeje nemovitostí k dlouhodobému poskytování služeb spojených s jejich provozem. Budovy s kvalitní digitální dokumentací, řízeným hospodařením s energiemi a schopností pracovat s daty jsou atraktivnější pro nájemce i investory a lépe odpovídají rostoucím požadavkům na udržitelnost.

Pro běžné uživatele bytů to znamená, že při výběru bydlení už nerozhoduje jen lokalita a dispozice. Stále větší roli hraje i to, jak je budova navržena, jak je řízen její provoz a jaké má skutečné provozní náklady. Technologie v realitách tak nejsou módní nálepkou, ale praktickým nástrojem, který ovlivňuje cenu bydlení.

___________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz.

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.

‍