Nemovitosti budou v roce 2026 dál zdražovat. Pokud nedojde k výraznému ekonomickému otřesu, porostou příjmy i kupní síla domácností, což udrží poptávku po vlastním bydlení. Růst cen však zpomalí jejich už vysoká úroveň a stagnující úrokové sazby.

Češi si nemovitosti pořizují nejen pro vlastní bydlení, ale stále častěji i jako investici. Rozhodování o takové investici ovlivňuje několik klíčových faktorů: aktuální ceny nemovitostí, dostupnost financování, výše úrokových sazeb, situace na trhu nájemního bydlení a očekávaný vývoj ekonomiky. Nyní se podíváme na predikci jejich vývoje pro rok 2026.

Tempo růstu cen nemovitostí zvolní

Ceny nemovitostí v Česku dlouhodobě rostou. Podle dat Eurostatu se ceny rezidenčních nemovitostí mezi lety 2015 a 2024 zvýšily o 133 procent. Dostupná data za rok 2025 potvrzují, že růst pokračuje. Ve druhém čtvrtletí 2025 se ceny meziročně zvedly o 10,5 procenta. Nové byty a domy zdražily o 15 procent, starší o necelých 10. Český trh tak výrazně předčil evropský průměr, kde ceny ve stejném období vzrostly jen o 5,4 procenta.

Ceny porostou i v roce 2026, ale kvůli jejich už vysoké úrovni bude růst pomalejší než v předchozím roce. Reálný je meziroční růst o 5 až 7 procent. Růst podpoří zdražování stavebních materiálů a práce, vyšší nominální mzdy, dostupné hypoteční financování a dlouhodobě pomalá výstavba nových rezidenčních budov.

Úrokové sazby čeká stagnace, možný je i mírný růst 

Hypotéky postupně zlevňují. V listopadu 2025 se podle dat České bankovní asociace dostala průměrná sazba u nových hypoték na 4,48 procenta, což je meziročně pokles o 0,37 procentního bodu.

V roce 2026 se očekává spíše mírný pokles sazeb, ale pod hranici 4 procent se pravděpodobně nedostaneme. Banky totiž nemají příliš prostoru dál zlevňovat. Úrokové swapy už několik měsíců rostou a zdražují bankám zdroje pro financování hypoték. Centrální banka navíc nepočítá s výraznějším poklesem sazeb. Podle podzimní predikce bude 3M PRIBOR v roce 2026 na úrovni 3,5 procenta. Další tlak přinese i velká vlna refinancování hypoték.

Zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky

Centrální banka může upravovat limity úvěrových ukazatelů. U hypoték na vlastní bydlení se podmínky nemění. Změny se dotknou takzvaných investičních hypoték, tedy úvěrů na pořízení třetí a další obytné nemovitosti nebo nemovitosti určené k pronájmu. Od dubna 2026 mají poskytovatelé investičních hypoték uplatňovat horní hranici LTV 70 procent a DTI 7.

Zpřísnění podmínek může mírně omezit dostupnost úvěrů pro některé skupiny zájemců. Kupující si budou muset na investiční nemovitosti zajistit více vlastních zdrojů.

Ceny nájmů rostou

V roce 2026 se dá očekávat další růst nájemného, ale pomalejším tempem než v letech 2023–2025, kdy nájmy kvůli vysoké inflaci rostly velmi rychle. Meziročně mohou ceny nájmů vzrůst o 5 až 10 procent. Nejvyšší růst se dá čekat ve velkých městech se silnou poptávkou. K růstu přispějí vyšší mzdy a omezená nabídka volných nemovitostí. Levnější hypotéky a silný zájem o nájemní bydlení navíc udrží tlak na trh.

Vývoj ekonomiky

Makroekonomický výhled na rok 2026 je pozitivní. Česká ekonomika by měla podle podzimní prognózy ČNB reálně růst zhruba o 2,4 procenta, tedy mírně rychleji než v roce 2025. Inflace se má držet na úrovni 2,2 procenta. Krátkodobé tržní sazby (3M PRIBOR) mají zůstat stabilní a česká koruna by se vůči euru měla pohybovat kolem 24,6 CZK/EUR. Tyto faktory dohromady vytvářejí prostředí umírněného, ale udržitelného růstu bez výrazných makroekonomických nerovnováh.

Když ekonomika posiluje, roste kupní síla domácností i firem, což zvyšuje poptávku po bydlení a dál podporuje růst cen nemovitostí i nájmů.

_______________

Více informací o našich projektech zjistíte zde nebo nás můžete kontaktovat na: office@assethouse.cz. 

Informace o zpracování osobních údajů najdete zde.